• -00013
  • x1
  • -00004
  • Image00001
  • -00006
  • 4 cr
  • 5 cr
  • -00015
  • -00018
  • -00001
  • q1
  • slide1
  • -00012
  • 098
  • Независимая оценка имущества
  • ПРОДАЕТСЯ 2-х этажный недостроенный дом. ул. Иршавскаяв с. Коропец, Мукачевского района под жилье/отель/ресторан. $150 000, торг.
  • Независимая оценка имущества, оценка ущерба
  • ПРОДАЕТСЯ действующий гостиничный бизнес на берегу Азовского моря в г.Приморск.
  • Экспертная денежная оценка земельных участков
  • Организация и проведение аукционов
  • Организация и проведение земельных торгов
  • Риелторские услуги
  • Строительно-техническая (судебная) экспертиза
  • Консалтинговые услуги
  • Услуги арбитражного управляющего
  • Юридические услуги
  • Услуги внешнего бухгалтера
  • Экспресс-оценка предметов старины и помощь в купле-продаже

  • Home
  • Независимая оценка имущества, имущественных прав и бизнеса

Независимая оценка имущества, имущественных прав и бизнеса

Оценка. Ранее экспертная, сейчас независимая. Исторически это первое, базовое направление нашего консалтингового агентства. Немного о том «как это было».

Наш материнский киевский «Некос» в далеком 1998 году, как член Союза специалистов по недвижимости Украины, стал призером в номинации, подразумевающей бесплатные курсы по подготовке специалиста риэлтора с дополнительной квалификацией оценщика недвижимости. Происходило это на базе учебного заведения в последствие ставшего Киевским колледжем недвижимости совместно с АН «Янус». Там с легкой руки Якова Маркуса наш первый оценщик получил шутливое прозвище «Янус» и напутствие в оценку. Тренироваться практически пришлось на объектах Печерского и Московского РО ФГИУ. Огромное спасибо за ту помощь и поддержку в первых шагах на оценочной ниве учителю-гуру Максимову Степану Иосифовичу, вместе с которым мы осуществляли свои первые оценочные эксперименты над объектами, арендатором которых была Международная академия управления персоналом.

В дальнейшем мы росли, расширялись кадрами, углубляли свой самостоятельный практический опыт - оценивали «собаку беспородную 3 лет черной масти «Дружок» для исполнительной службы, железнодорожное полотно в Херсонской области, плавкран для Фонда госимущества Донецкой области, объекты приватизации и аренды коммунальной собственности, базы отдыха на Бердянской косе и зоопарк в качестве залогового имущества. Естественно, акции «Криворожстали» не ценили, но работы по оценке корпоративных долей (частей учредителей) в уставном фонде сравнительно небольших предприятий были.

Сегодня правовой базой нашей оценочной деятельности являются сертификаты субъекта оценочной деятельности Украины №16701/14 от 21.07.2014 года и №17266/14 от 05.12.2014 года. С 24 сентября 2014 года мы внесены в реестр ФГИУ для работы по оценке для целей налогообложения.

Полный спектр нашей оценочной деятельности на территории Украины (за исключением оценки объектов, которые представляют собой культурную и историческую ценность) и большой опыт, позволяют нам быть максимально полезными в сфере оценочных услуг любому заказчику.

Теперь, когда мы немного "поностальгировали" по старым добрым временам и похвалили себя, перейдем к конкретике вопроса. Ниже расположены соответствующие (условные) подразделы в услугах по оценке, среди которых Вам надо найти необходимый. В них - исходные данные, "что надо и сколько это может стоить".

 

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
(АКТУАЛЬНАЯ ДЛЯ ВСЕХ ПОДРАЗДЕЛОВ)

Для заключения договора на проведение оценки, без которого оценки не бывает в принципе (это законодательная норма!), нам, в первую очередь, понадобятся от Заказчика (собственник или уполномоченное им по закону лицо):

  • Для физического лица (гражданина) - паспорт, идентификационный номер (нерезидентов это тоже касается).
  • Для физического лица-предпринимателя / юридического лица (субъекта предпринимательской деятельности) - стандартные данные для оформления договора (Ф.И.О. руководителя, на основании чего действует, юридический адрес, банковские реквизиты, телефон, e-mail). Оставляем за собой право дополнительно запросить уставные документы, документы, подтверждающие полномочия руководителя, выписка / вытяг из реестра ЕДРПОУ.

 

 

ПЕРЕД НАЧАЛОМ РАБОТЫ
ОЧЕНЬ ВАЖНО ПРАВИЛЬНО ОПРЕДЕЛИТЬ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ!

Объект оценки – это то, что мы будем оценивать по Вашей заявке. Убедительная просьба иметь понимание состава оцениваемого имущества, «вот где-то отсюда», или «от забора и до обеда» - не постановка задачи на оценку! Если вопрос, с которым Вы к нам пришли, Вы решаете самостоятельно, то, пожалуйста, предоставьте нам свои качественные пояснения «что, для чего и зачем», копии (сканы) для начала хоть каких-то документов, фотографии этого имущества и т.п. Чтобы мы одинаково понимали задачу и вместе правильно ее решали.

Если у Вас уже есть привлеченный специалист, курирующий объект оценки, обязательно сообщите нам об этом и предоставьте возможность с ним пообщаться.

Обращаем внимание, что в процессе проведения оценки Заказчику необходимо будет обеспечить нам полноценный и безопасный осмотр того, что надо оценить, с целью увидеть, "потрогать" и сделать фотографии для отчета.

К сожалению, собаки нас уже кусали, теща с вилами кидалась, милиция приезжала... Убедительная просьба - пожалейте наших специалистов, они нам дороги, как и дороги затраты на восстановление их физического и морального, здоровья. Которые, как правило, добавляются в стоимость работ.

 

 

 

И еще одно наше правило – непосредственно к работе мы сможем приступить после полной передачи всех необходимых для оценки документов и оплаты аванса, обычно в размере 30% от прайсовой (договорной) цены.

«Потом принесу» и «завтра оплатим» в практике опробовано неоднократно, - не работает! Сами попробуйте применить их, например, в магазине. А мы не магазин. Мы ценим и уважаем свой труд на столько, что не станем оскорблять ни себя, ни Вас необоснованной стоимостью работ. Мы Ваши труд и время ценим, цените и вы наши. За потраченные Вами на аванс средства мы проведем осмотр оцениваемого имущества, проанализируем документы на него, проведем черновые расчеты и определим ориентировочную возможную результативную его стоимость. На этом этапе Вы еще вправе отказаться от наших услуг. Однако, документально оформленный результат, т.е. тот самый документ, ради которого затевается оценка, «Отчет об оценке», на руки Вы получите только после подтверждения полной оплаты стоимости наших услуг.

Естественно, «правило предоплаты» не относится к заказчикам, представляющим интересы учреждений, финансирующихся из госбюджета.

Однако это не означает работу «за бесплатно»! «Поверьте», «сделайте нам «на крестик», «а вдруг мы когда-то заплатим», «ну, будем и мы еще должны» – нас совсем не радует.

Мы умеем быть терпеливыми, но решать вопросы оценки, оплаты работ, ожидания оплаты, предпочитаем конструктивно и взаимовыгодно. Банк не выдаст Вам кредит без процентов. Мы не банк, но наше время тоже стоит денег.

 

 

И так, услуги, которые могут Вам понадобиться:

Слово «недвижимость» здесь мы употребляем условно, т. к. к этому определению в классическом понимании относятся и земельные участки. Их мы выделили в отдельный подраздел, так привычнее нашим клиентам. Так что, если тебе необходима оценка земли, милости просим в соответствующий раздел. Здесь речь идет о «кирпичах», т. е. о всем том, что стоит и построено на земле: жилые дома, квартиры, дачи, офисные, производственные, коммерческие и т. п. здания и помещения, памятники (не историческо-культурного значения), инженерные системы и сооружения, т. е. дороги, мосты, подъездные пути, трубопроводы, кабельные линии, ж/д пути и т. д.

Наиболее часто наши услуги по оценке могут пригодиться Вам в следующих случаях: купля-продажа объекта недвижимости, передача в залог, судебное разбирательство, внесение в качестве уставного капитала, страхование и прочие.

 


ДОКУМЕНТЫ,
КОТОРЫЕ НАМ ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОТРЕБУЮТСЯ:

  • подтверждающие права (собственности, аренды и т. п.) на объект оценки;
  • технические, изготовленные в БТИ (техпаспорт с поэтажным планом и экспликацией);
  • на земельный участок, на котором расположен объект оценки (вытяг из Государственного земельного кадастра, договор аренды земучастка и пр.), если таковые в Вашем случае предусмотрены законодательством.

 

 

 

ДОКУМЕНТЫ,
КОТОРЫЕ МОГУТ ПОНАДОБИТЬСЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНО
(ОБЫЧНО КАСАЕТСЯ ТОЛЬКО ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ):

  • проектно-сметная документация (разрешительные документы на строительство, проект, сметы, акт ввода в эксплуатацию, декларация и т. п.);
  • землеустроительная документация;
  • подтверждающие установленные ограничения, обременения, например, залогом, договорами аренды, долговыми обязательствами, специальными запретами и т. п., влияющими на продажу и использование имущества;
  • бухгалтерская документация (инвентарный номер, первичная и остаточная балансовая стоимость на дату последнего отчетного периода);
  • информационные/подтверждающие среднегодовую сумму затрат на содержание объекта (налог, страховые, коммунальные платежи, платежи за землю, охрану и т. п.);
  • прочие, имеющие значение для определения стоимости оцениваемого имущества.

 

ПРАЙС
на выполнение работ по независимой оценке
НЕДВИЖИМОСТИ

п/п

Наименование объекта

Стоимость услуг

Срок выполнения работы

грн.

раб. дней

1

Квартиры

 

стандартные до 90 кв. м. или комнаты в общежитиях

600,00

2-3

 

эксклюзивные (из 2-х квартир, 5 комнатные и более, от 90 кв. м.)

900,00

3-4

2

Индивидуальные жилые дома, коттеджи, дома дачного типа

 

до 90 кв. м.

600,00

2-3

 

90-300 кв.м.

900,00

3-4

 

свыше 300 кв. м.

1 800,00

4-6

3

Нежилые помещения, здания единичные

 

до 200 кв. м.

1 100,00

2-3

 

200 – 300 кв. м.

1 400,00

2-3

 

300 – 500 кв. м.

1 600,00

3-4

 

500 – 1000 кв. м.

2 400,00

4-6

 

1 000 – 3 000 кв. м.

3 300,00

6-8

 

свыше 3000 кв. м.

от 4 000,00

8-10

 

Индивидуальный гараж

600,00

2-3

4

Комплекс зданий, сооружений и передаточных устройств на одной площадке
(за объект)

 

от 2 до 5 объектов

1 400,00

4-8

 

от 5 до 10 объектов

1 100,00

8-12

 

от 10 до 50 объектов

800,00

12-21

 

свыше 50 объектов

600,00

от 21

5

Сооружения и передаточные устройства

 

линии электропередач жилого дома

500,00

2-3

 

линии электропередач для коммерческого использования

800,00

3-5

 

простой объект

2 000,00

3-5

 

сложный объект

3 000,00

5-8

Стоимость услуг, указана без учета НДС.

 

Вторая по востребованности группа в оценке. Объекты, которые относятся к этой группе, составляют большинство окружающих нас производственных и бытовых вещей (движимого имущества): станки, приспособления, устройства, офисная и компьютерная техника, технологические комплексы и линии, силовые агрегаты, предметы быта и пр.

Как правило, оценка таких объектов может понадобиться при совершении сделок купли-продажи, получении кредита в банке под залог данного имущества, переоценки основных средств с целью корректировки базы налогообложения, внесения их в качестве взноса в уставный фонд предприятия, постановки на баланс, при реализации их по цене ниже балансовой, для целей страхования, передачи в аренду (в том числе с целью последующего выкупа), при самоликвидации и в процедуре банкротства, определении стоимости нанесенного ущерба, повреждения и т. п.

 

ДОКУМЕНТЫ,
КОТОРЫЕ НАМ ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОТРЕБУЮТСЯ:

  • точное наименование объекта (марка, модель, производитель);
  • балансовая и остаточная стоимость;
  • инвентарный номер;
  • год выпуска и ввода в эксплуатацию;
  • данные о проведенных текущих и капитальных ремонтах;
  • технические паспорта и другая документация завода-производителя;
  • договора купли-продажи, другая документация подтверждающая период, стоимость и условия приобретения;
  • акты обследования комплектности и технического состояния, «дефектовки», выполненные профильными специалистами.

ПРАЙС
на выполнение работ по независимой оценке
машин и оборудования

п/п

Наименование объекта

Стоимость услуг

Срок выполнения работы

   

грн.

дней

1

Машины, оборудование единичное (за единицу)

 

серийное, стандартизированное

от 500,00

2-3

 

не стандартизированное

от 1 500,00

6-7

 

уникальное

от 3 000,00

от 21

 

технологические линии

от 3 000,00

12-21

2

Машины, оборудование (основные средства, кроме технологических линий и уникального), прочее движимое имущество, гривен за единицу

 

до 25 шт.

40,00*

3-5

 

от 25 до 100 шт.

35,00

5-10

 

от 100 до 1000 шт.

30,00

10-15

 

более 1000 шт.

25,00

от 21

* - но не менее 500,00 грн. за отчет.

 

Оценка транспортных средств (далее по тексту - ТС), в классической формулировке - оценка колесных транспортных средств. Почему только "колесных"? Разве на гусеничном ходу уже не транспортные средства? Вопрос риторический.

В этом разделе речь идет о том, что хоть отдаленно напоминает транспортное средство, которое может самостоятельно или с помощью двигаться по земле: грузовые и легковые автомобили, спецтехника, мотоциклы, автобусы, прицепы, трактора, мототранспортные машины, ж/д-тягачи (паро-, електро-, тепло и пр. -возы), вагоны, цистерны и пр. результаты человеческого прогресса.

Сфера применения оценки - для отчуждения, оформления наследства (пока еще), аренды, внесения в уставный фонд, подтверждения таможенной стоимости, залоге, страховании, определении ущерба и пр.

Остановимся на оценке автотранспортных средств, как наиболее часто встречаемой в практике.

 

Для ее проведения Вам понадобится предоставить:

  • свидетельство про государственную регистрацию ТС / технический паспорт на КТС;
  • документы о переоборудовании ТС, если таковое происходило;
  • данные о пробеге (показания одометра) или время наработки машино(мото)часов;
  • заводские документы (если таковые сохранились);
  • данные о комплектации (двигатель, дополнительное оборудование, марка шин, аккумулятора и т.п., что может оказать влияние на результативную стоимость при оценке);
  • ведомости о техосмотрах, ремонтах, авариях, замене узлов и агрегатов, переоборудовании и т. п.;
  • акты обследования комплектности и технического состояния, «дефектовки», выполненные профильными специалистами.

 

Если ТС находится в собственности юрлица, то дополнительно хотелось бы видеть данные бухгалтерского учета: документы, подтверждающие цену и условия приобретения, балансовая / остаточная стоимость, период постановки на учет, инвентарный номер, данные о проведенных текущих и капитальных ремонтах и т. п.

     В случае отсутствия у вас документов на автомобиль позаботьтесь собрать такую информацию: марка и модель ТС, VIN-код, модель и номер двигателя, тип и номер кузова (шасси, рамы), цвет кузова, реквизиты свидетельства про госрегистрацию.

ПРАЙС
на выполнение работ по независимой оценке
колесных транспортных средств

п/п

Наименование объекта

Стоимость услуг

Срок выполнения работы

   

грн.

дней

1

Дорожные транспортные средства (за единицу)

 

легковые КТС стран СНГ

300,00

2-3

 

грузовые КТС стран СНГ

400,00

2-3

 

легковые КТС стран дальнего зарубежья

700,00

3-4

 

грузовые КТС стран дальнего зарубежья

800,00

4-6

 

специальные КТС

1 000,00

6-7

 

     Оценивать самолеты, вертолеты и пр. летательные объекты приходится не часто, но, тем не менее и это может иногда понадобиться. Вдруг Вы стали счастливым обладателем НЛО, оставленного бабушкой в наследство! Конечно, шутка. Но все равно готовы попробовать.

     Итак, оценка воздушного судна необходима, как правило, при оформлении сделки купли-продажи, передаче в аренду / лизинг / залог, для правильного отражения стоимости воздушного судна в бухгалтерской отчетности, страховании, оформлении наследства, ликвидации (утилизации) и т. п.

 

Основополагающие документы и данные
для проведения оценки летательных аппаратов:

  • акты обследования комплектности и технического состояния, «дефектовки», выполненные профильными специалистами;
  • сертификат типа;
  • сертификат летной годности;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • документы завода-изготовителя (если таковые сохранились);
  • данные о комплектации (информация об оборудовании/переоборудовании, замене узлов, агрегатов и т.п., что может оказать влияние на результативную стоимость при оценке);
  • документы, подтверждающие условия приобретения, аренды или иное право в отношении оцениваемого имущества.

 

 

Сроки выполнения и, соответственно, стоимость работ по оценке летательных аппаратов могут сильно отличаться в зависимости от их типа/вида (не внешнего, конечно же), поэтому определяются индивидуально при заключении договора на предоставление услуг. 

     Этот раздел посвящен оценке судоходных средств, а именно, морских и речных суден, таких как: военные корабли, пассажирские и промышленные суда, яхты, лайнеры, танкеры, лихтеры, баржи, лодки и т. п.  Если, скажем честно, "Гетьмана "Сагайдачного" в работе не было, то оценкой лихтеров, плавкранов, яхт, катеров, лодок приходилось заниматься. Был даже опыт взаимодействия с Донецким региональным управлением ФГИУ (дай бог им здоровья) и Измаильским портом (но в Измаиле уже в качестве представителя покупателя).

     Наиболее часто оценка судоходных средств необходима при передаче в аренду/лизинг/залог/, оформлении купли-продажи, отображения (корректировки) в бухгалтерском учете и пр.

 

 

Перед оценкой стоит документально подготовиться к вопросам:

  • год, класс регистра, регистровый номер, назначения судна, правоустанавливающие на оцениваемое имущество документы;
  • максимально возможные данные бухгалтерского учета (если собственник юрлицо);
  • акты обследования комплектности и технического состояния, «дефектовки», выполненные профильными специалистами;
  • документы завода-изготовителя (если таковые имеются);
  • длина, ширина, высота борта;
  • водоизмещение;
  • дедвейт, вместимость судна;
  • автономность плавания по запасам топлива, количество палуб и водонепроницаемых перегородок;
  • трюм (назначение, температура, объем);
  • количество и размеры грузовых люков;
  • судовые запасы (топливо, пресная вода, балласт и т. п.);
  • главный, вспомогательные и аварийные двигателя (тип, марка, мощность);
  • главный редуктор (марка), котлы (количество, продуктивность, давление);
  • краткие характеристики судовых устройств (грузовое, лебедки, якорное, рулевое), спасательные средства (тип, марка, количество, вместимость);
  • промышленное оборудование (если в наличии);
  • источники энергии судовой сети.

 

     И опять же, сроки выполнения и, соответственно, стоимость работ по оценке судоходных средств могут сильно отличаться в зависимости от их типа/вида (не внешнего, конечно же), поэтому определяются индивидуально при заключении договора на предоставление услуг. Для наиболее рядовых (типичных) цены приведены ниже.

 

ПРАЙС
на выполнение работ по независимой оценке
судоходных средств

п/п

Наименование объекта

Стоимость услуг

Срок выполнения работы

   

грн.

дней

 

Маломерные судоходные средства гривен за единицу

 

лодки

от 400,00

2-3

 

катера

от 600,00

3-5

 

Подробнее на сайте: https://domenter.ru https://worknhouse.ru
https://houseconstructor.ru https://plusconstruct.ruhttps://endconstruction.ruhttps://svoiastroika.ruhttps://constructstroi.ru https://constructme.ru https://trueconstruction.ru https://homestrong.ru
https://smartesthouse.ru https://domconstructor.ru
https://domobuilding.ruhttps://sdelaietosam.ruhttps://do-construction.ru

Перспективное направление оценочной деятельности, которое востребовано преимущественно во взаимоотношениях с правоохранительными органами и таможней.

Из интересного - вопрос, который для нас до сих пор остается «без ответа»: если есть специализация «оценка движимого имущества, представляющего культурную ценность», то почему нет такого же для недвижимого? Понятно, что на оценку Киево-Печерской Лавры мы не претендуем, но вот ответить прокуратуре «кто из оценщиков может оценить ущерб по распаханному кургану» мы так и не смогли. Свалили на судебных экспертов.

Теперь по сути. Обозначим сразу, если Вам необходима формализованная признаваемая государством независимая оценка какого-нибудь «движимого историко-культурного» предмета, то таких оценщиков не так и много. Наш совет – ищите их по реестру на сайте Фонда государственного имущества Украины. Специализация 1.6.

 http://www.spfu.gov.ua/_layouts/SPFUSiteDefinition/RegistryAppraisers.aspx

Вот, например, только на «А» (по состоянию на 17.11.2014 года).

259. Аременко Максим Михайлович г. Киев.

272. Архипов Виктор Витальевич г. Киев.

Т.е. такие есть. Думаем, что с их контактами Вам помогут в управлении по вопросам оценочной деятельности центрального аппарата ФГИУ тел.(044)200-36-36.

Обращаем Ваше внимание, что «культурная ценность» в понимании обычного человека - понятие достаточно субъективное. В украинском законодательстве это тоже четко не определено и базируется в основном на материалах нескольких международных конвенций, ратифицированных Украиной. Если очень обобщенно и поверхностно, то вещь, которой более 100 лет, может являться культурным наследием, а если таковых вещей менее 50 шт. в мире, то это уже может претендовать на «раритет».

Т.е., если для коллекционера пограничных значков СССР значок Даурского погранотряда - раритет, то для большинства «нормальных» людей – это кусок невзрачного крашеного алюминия. Как-то помню в начале двухтысячных долго носились с оценкой «описано-арестованной» исполнительной службой иконой, пока не показали 2-м служителям культа. Вопрос о культурной ценности сразу отпал. Поэтому не торопитесь в присвоении звания «артефакт» каждому замурзанному предмету, если это конечно не иконы Рублева, картины Шишкина, скульптуры Пифагора Регийского и т.п.. Покажите специалисту или «погуглите» для начала в инете.

Если у кого-то возникла необходимость разобраться с «бабушкиным сокровищем», зайдите к нам в раздел «экспресс-оценка предметов старины и помощь их в купле-продаже». Возможно там Вы найдете что-то полезное для себя.

Ну а если Вам все-таки потребуется "живая" консультация - всегда будем рады Вам помочь. Однако, обращаем Ваше внимание, что эксклюзивные задачи предполагают и эксклюзивные цены. В том числе и на наши услуги.

Если среди предыдущих разделов Вы так и не смогли найти того, что надо оценить, то, скорее всего, это здесь: товары, продукция (промышленная, сельскохозяйственная), производственные запасы, сырье, материалы, животные и пр.

Основное, что перед такой оценкой следует учесть – определитесь с перечнем оцениваемого имущества. В случае, когда надо оценить 3 чайника, 10 болтов с гайками, 2 тумбочки и платяной шкаф б/у в удовлетворительном состоянии, стоимость работ по оценке может превысить материальную выгоду от последующих действий по их, например, реализации.


Перечень документов и информации,

которые могут понадобиться для оценки:

 

  • список оцениваемого имущества с указанием их правильных идентифицирующих данных по максимуму из имеющихся у заказчика (название, модель, марка, тип и т. п.);
  • технические паспорта, инструкции и пр. документация производителя;
  • договора купли-продажи, другая документация подтверждающая период, стоимость и условия приобретения;
  • финансово-бухгалтерские по приобретению и приходные складские документы;
  • бухгалтерская справках об объемах продаж товаров данной группы за последний год (для товаров в обороте);
  • балансовая и остаточная стоимость;
  • инвентарный номер;
  • год выпуска и ввода в эксплуатацию;
  • данные о проведенных текущих и капитальных ремонтах;
  • акты обследования комплектности и технического состояния, «дефектовки», выполненные профильными специалистами;
  • сертификаты качества на товар (в случае, если товар подлежит сертификации);
  • документы санитарно-ветеринарного контроля и им подобные.

 


ПРАЙС
на выполнение работ по независимой оценке
движимого имущества

п/п

Наименование объекта

Стоимость услуг

Срок
выполнения работы

грн.

дней

 

Движимое имущество, гривен за единицу

 

до 25 шт.

40,00*

3-5

 

от 25 до 100 шт.

35,00

5-10

 

от 100 до 1000 шт.

30,00

10-15

 

более 1000 шт.

25,00

от 21

* - но не менее 500,00 грн. за отчет.

 

 

     Итак Вы попали в раздел "Оценка бизнеса (предприятий), ценных бумаг, интеллектуальной собственности" (сюда же мы относим и оценку корпоративных прав). Наиболее сложное направление в оценочной деятельности. После получения списка документов, которые необходимо предоставить для оценки неподготовленный заказчик, как правило, хватается за голову и ищет альтернативные варианты.

 

     Справедливости ради надо признать, что до последнего времени многим это успешно удавалось. Данная проблема решалась клиентами при купле-продаже, например, корпоративных прав, предположительно, отчуждением их по номиналу. Но в последнее время количество клиентов увеличилось, вероятно, уже не все так просто.

 

     По этому направлению за последнее время мы оценивали корпоративные права ПАО "Бердянское племобъединение", ЧП "Даним", права аренды базы отдыха на Бердянской косе, права аренды земельных участков и многое другое.

 


Типовой список документов,
необходимых для оценки среднестатистических
предприятия/бизнеса/корпоративных прав и т. п.:

  1. Наименование и реквизиты предприятия, ФИО и должность руководителя.
  2. Балансовые отчеты за последние три-четыре года, квартальные отчеты за последний и предпоследний годы. Документы о структуре затрат с выделением доли постоянных и переменных затрат в себестоимости продукции.
  3. Список основных средств на дату оценки (наименование, марка или технические характеристики, год ввода в эксплуатацию, шифр нормы амортизации, величина годовой амортизации, балансовая стоимость, начисленный износ, для зданий дополнительно - адреса, паспорта БТИ и свидетельства о праве собственности либо другой правоустанавливающий документ).
  4. Копии договоров аренды, договоров аренды на землю.
  5. Сведения об объектах интеллектуальной собственности и нематериальных активах: список, описания, балансовые данные, правоустанавливающие документы, акции сторонних организаций, векселя, патенты, лицензии и т. д.
  6. Справка о затратах, относимых на себестоимость продукции и прочие затраты (обязательно с расшифровкой по статьям затрат).
  7. Характеристика качества дебиторской задолженности, список дебиторов. (Расшифровка дебиторской задолженности компании).
  8. Характеристика запасов.
  9. Характеристика незавершенного производства и строительства.
  10. Расшифровка долгосрочных финансовых вложений (балансовая стоимость, процент участия, балансовые отчеты предприятий участия на последние отчетные даты).
  11. Учредительные документы предприятия, документы, подтверждающие права собственности и арендные права.
  12. Сведения о предприятии (история, структура, деятельность).
  13. Аудиторские заключения по бухгалтерской отчетности компании (если есть).
  14. Информация о наличии дочерних компаний и финансовая отчетность по ним.
  15. Численность персонала.
  16. Объем продаж по выпускаемой продукции (услугам) за последние 3 года.
  17. Бизнес-план. Прогноз объема выручки и себестоимости. Данные по будущим инвестициям в основные активы, капитальным вложениям.

 

Базовые расценки
по наиболее типичным заданиям на оценку

п/п

Наименование объекта

Стоимость услуг

Срок
выполнения работы

грн.

дней

Целостные имущественные комплексы, пакеты акций, корпоративные права

 

Балансовая остаточная стоимость основных средств до 500 тыс. грн.

12 000,00

12-14

 

Балансовая остаточная стоимость основных средств от 500 до 1 000 тыс. грн.

18 000,00

14-22

 

Балансовая остаточная стоимость основных средств от 1 000 тыс. грн.

24 000,00

от 21

 

Раздел, который может быть интересен прежде все бухгалтерам и лицам, сопричастным экономике предприятий, т. е. тем, которые умеют употреблять слова "дебет", "кредит", "сальдо" и пр. в правильном их значении.

На всякий случай для непосвященных:

П(С)БУ - положение (стандарт) бухгалтерского учета;

МСФО - международные стандарты финансовой отчетности.

На наш взгляд, сотрудничество в вопросах оценки возможно по двух направлениям:

1. Согласно п. 16 П(С)БУ 7 "Основные средства": "Предприятие переоценивает объекты основных средств, если их остаточная стоимость значительно (более чем на 10 процентов) отличается от справедливой стоимости на дату баланса".

2. Согласно ст. 121 "Применение международных стандартов" Закону Украины "Про бухгалтерский учет и финансовую отчетность в Украине" необходима трансформация финансовой отчетности, составленной по П(С)БУ в финансовую отчетность по МСФО, при этом МСФО обязательно должны применять:

- с 01.01.2012 публичные акционерные общества, банки, страховики;

- с 01.01.2013 негосударственные пенсионные фонды и другие финансовые учреждения;

- с 01.01.2014 субъекты, которые осуществляют вспомогательную деятельность в сфере финансовых услуг и страхования.

В данной процедуре для получения справедливой стоимости Вам понадобится произвести переоценку необоротных активов. А это уже к нам.


Визначення справедливої вартості на дату переходу до МСФЗ в загрузках

По расценкам - смотрите в соответствующих разделах.

Оценка залогового имущества в условиях практически полного отсутствия кредитования стала маловостребованной услугой. А еще несколько лет назад на пике роста цен на недвижимость была чуть ли не самой бюджетонаполняющей в структуре доходов оценочных компаний, которые этим вплотную занимались. Очереди в банках, очереди на оценку залога. Как-то произошел интересный разговор с барышней, в кредит купившей квартиру в Киеве: "А чего тут бояться, что нечем будет отдавать? Даже, если я не выкручусь, цена на недвижимость растет быстрее, чем моя задолженность по кредиту. На крайний случай - продам, погашу все, мне еще и останется." Чем закончилось у нее не известно, но надеемся, что Happy end-ом.

Естественно, что приоритетными залогодержателями в данных программах являлись банки. Хотя встречались случаи, когда ими выступали и физлица. В ситуации, когда залогодержатель - не банк, вопрос независимой оценки залогового имущества не возникал вообще. Все на условиях "крепкого купеческого слова" и правильного (или «очень» правильного) оформления в пользу кредитора. Из собственной практики, как минимум, встречалось два случая, когда в течение короткого времени сумма долга удваивалась, и залоговое имущество перекочевывало в собственность кредитора менее чем за половину рыночной стоимости. Показателен случай, когда заемными средствами женщина сделала ремонт в доме-минигостинице, который являлся "типа предметом залога", при всем при этом правоустанавливающие документы сразу были оформлены на «залогодержателя», но с отложенной регистрацией в БТИ до «часа расплаты» (всего на четыре месяца! За сезон собиралась заработать!). Хорошо попался добрый родственник, выкупил долги за 2 номинала. Осталась и со своим недвижимым скарбом, и с уже «благородными» долгами. Поэтому, люди, будьте бдительны! Размышляя о кредите, помните, что по статистике до 70% их становятся невозвратными! Цените свое имущество в прямом и переносном смысле, советуйтесь со специалистами, когда принимаете значимые решения.

Теперь о банках. Работали не с одним банком, и не с одним заемщиком. Но почему-то всегда получалось, что лучше оценщика стоимость недвижимости умеют определять сами клиенты и залоговики. Хотя претензии к оценщику выражаются в унисон одним вопросом: «Ну шо вы мне рассказываете сколько это стоит?». Правда видение стоимости залога у них абсолютно разнополярно. У клиента - заоблачно дорого, у банка – ниже плинтуса. Запомнился один клиент, который настойчиво убеждал нас в запредельной цене своих производственных площадей, невзирая на то, что еще год назад мы выполняли их независимую оценку для приватизации. В то время он придерживался совершенно другого мнения – «рухлядь, слова доброго не стоит и как я на нее повелся».

Своеобразна также позиция банкиров, которые в неформальной беседе, соглашаются с определенной нами стоимостью, но предпочитают давить на оценщика на предмет ее занижения. Уменьшить коэффициент покрытия они не хотят, дабы выглядеть перед клиентом «белыми и пушистыми». При всем при этом услуги по оценке оплачивает заемщик, а свое «не убедили» высказывает банк. Не раз приходилось принимать участие в длительных беседах с региональными управлениями и даже в селекторных совещаниях кредитных комитетов головного банка. Большинство позиций удавалось отстоять. Но банки банкам рознь. В некоторых практикуется программа так называемых «аккредитованных» оценочных компаний, с которыми судя по всему мнение банка никогда не расходится. Недавний случай – делали оценку крупного имущественного комплекса сначала мы (выбор клиента) и несколько позже аккредитованная оценочная компания (рекомендация банка). У них результативная стоимость практически совпадает с нашей, но наша работа банкиров не убедила. Возможно потому, что стоимость услуг аккредитованной была почти в 2 раза больше?

И в завершение, еще одна быль - ценим имущество докочевавшее в исполнительную службу по кредитному «штопору». Прибегают залоговики: «Караул, грабят! Вы чё так мало оценили?!» На возражения, что наша оценочная стоимость больше их «аккредитованной» при оформлении залога, ответ: «Нам же ничего после продажи не останется! Надо больше!»

Банки-партнеры перечислять не будем, работали с разными, мы вас тоже любим, но вот «аккредитованная» стоимость за чужой счет не всегда оказывается единственно верной.

Теперь о расценках и сроках выполнения, как всегда, вы найдете их в соответствующих подразделах нашего сайта, но с учетом вышеизложенных обстоятельств к базовым показателям применяется повышающий коэффициент от 1,0 до 1,5. Исходные условия (документы и т. п.) для оценки – те же.

 Вы попали в самый неприятный для Заказчика раздел. Оценка ущерба. К сожалению, жизнь полна неприятностей, которые подстерегают нас на каждом шагу. ДТП, пожар, залитие, ураган, наводнение, кража и пр. Искренне желаем Вам избежать всего этого, но, если случилось, то куда уже деться? Возникает необходимость определить чего это стоит?

 Начнем со стихийных бедствий. В ноябре 2007 году вместе с прилегающей к набережной частью Бердянска мы пережили наводнение, в том числе в пределах отдельно взятого нашего офиса. Прекрасная картина - с крыши частично сорвана кровля, между ножками офисных столов задорно носятся рыбки. 30-ти сантиметровый уровень ватерлинии наводит на мысль, что жизнь действительно вышла из воды, но радует мало. И не одних нас. В городе остро стал вопрос оценки ущерба для определения размера возмещения по застрахованному имуществу. Преимущественно это касалось юрлиц, граждане в страхование "своего кровного" по-прежнему верят мало (зачастую не без причин). Участвовали также в штабе по ликвидации последствий наводнения. Нас внимательно слушали, однако распределение денежных средств пострадавшим гражданам из госбюджета происходило в ручном режиме на принципах "уравниловки".

Сентябрь 2014 года. Ураган. Замечательно падали тополя, очень часто на машины, иногда на дорогие. Опять же срывало кровли, сбивало балконы, вывески, рекламные щиты. В этих и подобным им случаям Вашими возможными контрагентами будут выступать страховые компании. Поэтому перед началом работы по оценке ущерба поинтересуйтесь, как это видят они. Как правило, страховые компании предпочитают работать со своими так называемыми "аккредитованными" оценочными компаниями. В чьих интересах, понятно. Но, если страховики готовы слушать наше или Вы хотите проверить их мнение, мы готовы помочь. Для начала особое внимание следует обратить на договор страхования. Вы можете добросовестно заблуждаться относительно возможных материальных перспектив. Был в практике случай, когда ознакомившись с материалами по застрахованному от пожара недвижимому имуществу, мы пришли к выводам, что согласно условиям договора возмещению подлежал только ущерб нанесенный несущим конструкциям без учета отделки, заполнения проемов (двери, окна), кровли крыши и т. п. А, как известно, кирпичи стен и металлические балки крыши горят не особо.

 Теперь, к вопросам, когда ущерб вашему имуществу нанесли конкретные лица. Эта ситуация неприятна для обеих сторон и для пострадавшего, и для "вредителя". Лучший вариант, когда такой "вредитель" остался в живых. Случай из жизни: "не особо благополучный" сосед помог жильцам сверху лишиться всего "непосильно нажитого в кредит". В результате пожара сосед-мужчина погиб. Стоимость его потенциального наследства (напрочь выгоревшей квартиры) значительно меньше суммы возможного возмещения соседям сверху. Увы, затраты на определение ущерба не перспективны, предъявлять скорей всего будет их некому, возможные наследники вряд ли будут стремиться оформить такое наследство, чтобы отдать его позже в качестве компенсации.

 Следующий момент - предъявить претензии есть кому. Тогда готовьтесь, ваша желаемая сумма вряд ли совпадет с той, которую готов заплатить "вредитель". Хорошие "вредители" в природе практически не встречаются. Почему? Кресло и шифоньер, которые в результате залития пришли в негодность, ценны только для вас, несмотря на то, что им "сносу не было" и менять вы их в принципе не собирались. Для стороннего человека - это чаще всего "дрова", для нас - еще одна позиция в оценке, для заказчика - дополнительные затраты. Наиболее типичный случай, когда заказчик включает в перечень пострадавшего имущества ВСЕ: квартиру, столы, стулья, табуретки, бытовую технику, швабру, пальто, платья, рубашки, кошку и т. п. Естественно все имеет свою цену, но мы советуем отнестись к этому рационально и философски. Рационально - не "замарачивайтесь" с табуретками и шваброй, их стоимость скорей всего соизмерима или меньше стоимости наших услуг по их оценке. Выберите самое материально ёмкое. Начинайте экономить на оценке, затрат у вас еще "ого-го". Если Вы только не настроены всю свою оставшуюся жизнь провести в суде, чтобы загнать "вредителя" без вести. Теперь философски - конечно очень слабое утешение, но возможно это был повод избавиться от лишних вещей.

 Итак, Вы определились с перечнем. Стоимость услуг можно приблизительно прикинуть в соответствующих выбранному (пострадавшему) имуществу разделах сайта. К данной сумме затрат придется добавить расходы на "осмечивание" ремонта недвижимости или составление "дефектовки" на восстановление авто после ДТП, или упавшего дерева, например. Эти подготовительные работы вы можете провести и сами, но не факт, что выбранные вами источники исходной для оценки информации будут аргументами для второй стороны или суда тем более. Справка кума, который всю жизнь ремонтами занимается, может оказаться его личным мнением и не больше. Рекомендуем, такие вопросы, как минимум, обсуждать с нами или всецело положиться на наш выбор.

 Кроме типичных документов необходимых для оценки такого рода, как ваше пострадавшее имущество (см. разделы по недвижимости, движимому имуществу и т. д.), вам дополнительно понадобятся в зависимости от вида вашей "беды":

 - акты из ЖЭКа, ОСМД;

- дефектная ведомость из эксплуатационной службы;

 - документы профильной организации о непригодности к дальнейшей эксплуатации или стоимости восстановительного ремонта;

 - документы о пожаре, ДТП и т. п., оформленные надлежащей службой (МЧС, ГАИ и т. д.);

 - документы страховика.

 Убедительная просьба - постарайтесь найти фотографии и какие-либо документы, позволяющие нам составить представление, что это было и как оно выглядело. Оно так и Вам дешевле будет.

 Теперь информация, которая может заинтересовать работников, в первую очередь органов государственной власти и местного самоуправления: ознакомьтесь с разделом "Визначення розміру збитків, що призвели до завдання майнової шкоди" Методики оценки имущества, утвержденной Постановлением КМУ от 10.12.2003 года № 1891 г.

http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1891-2003-%D0%BF/page3

Оценить размер ущерба в определенных законодательством случаях (например, по украденной карусели) Вы можете и сами. Если услуги по независимой оценке все же необходимы, то предоставить их можно только по результатам конкурсного отбора! Обращаем Ваше внимание, что и в случае самостоятельного составления Акта оценки ущерба и путем проведения независимой оценки, рецензирование их результатов - обязательно!

 И последнее, результатом работы по оценке размера ущерба скорей всего вторая сторона может остаться недовольна. Ее задача, естественно, минимизировать свои расходы на возмещение ущерба. Поэтому, в случае необходимости последующего обращения в суд наша оценка может послужить также и для определения размера госпошлины.

 Однако, просьба ее не путать с работой судебного эксперта. Оценка ущерба, определенного путем проведения независимой оценки, в законодательстве является мнением специалиста, который несет гражданско-правовую ответственность. Статус выводов судебного эксперта в суде имеет более высокий приоритет и ответственность за свои выводы, он несет вплоть до уголовной. Но и стоимость его (судебного эксперта) услуг несколько кратно выше.

 Если Вам все таки нужны услуги судебного эксперта - милости просим в раздел "Судебная экспертиза".

Необходимость рецензирования работ по оценке вызвана, в первую очередь, взаимодействием с органами государственной власти и самоуправления. Как правило, вопрос рецензирования возникает либо у наших коллег, либо у заинтересованных лиц, когда результаты этой оценки предоставляются в региональные представительства Фонда госимущества Украины, управления (отделы) коммунальной собственности, исполкомы сельсоветов и т. п. Коротко говоря, как только затрагиваются интересы государственной или коммунальной собственности, рецензирования не избежать, будь то работа по оценке для приватизации, аренды, определения размера ущерба, отчуждения и пр. Не вдаваясь в нюансы законодательства это обязательно также для всех гос/коморганов, которые являются "пользователями" оценки, исключение - исполнительная служба. У них особые законы, и себя таковыми в понимании требований ст. 13 Закона Украины "Про оценку..." они не считают.

Поэтому вопросами рецензирования сторонних отчетов по оценке мы занимаемся давно и в состоянии их делать по всем представленным на сайте направлениям.

Базовая расценка по рецензированию одной работы по оценке типичного имущества - порядка 100-200 грн. О более сложных работах надо оговаривать отдельно.

 

 В процессе оценочной жизнедеятельности периодически возникает необходимость взаимодействия с уже состоявшимися и будущими коллегами. В этом плане мы всегда были и остаемся открытыми, готовыми делиться своими опытом и знаниями, быть Вам полезными в сборе исходной информации и по работе в совместных программах.

За время существования мы неоднократно выступали базой стажировки, успешно подготовили 5 человек, 3-ое из которых вполне самостоятельны на оценочной ниве сегодня. Двое других предпочли госслужбу, но и сейчас в достаточной мере разбираются в методологии нашей деятельности. Мы никогда не боялись «плодить» конкурентов, помогая становлению коллег, за которых нам и сейчас не стыдно. Тем более, что они отвечали на наше добро – добром в квадрате.

С мэтрами, старшими товарищами в оценке мы тоже дружим, без проблем делимся работой сложного уровня, которую самостоятельно осилить по каким-либо причинам не можем. Считаем не зазорным разделить ответственность и доход, чем опозориться перед заказчиком низким качеством работы или несоблюдением пожеланий клиента. Не раз выполняли совместные работы с солидарным оформлением Отчетов по проведенной независимой оценки, довольны оставались и мы, и заказчик.

С целью экономии времени и затрат на командировку готовы предложить иногородним коллегам быть Вашими «глазами» в пределах Запорожской области, выполняя задачи по сбору исходной информации, необходимой для выполнения работы с выездом на объект оценки.

Можем быть взаимно полезными в вопросах рецензирования.

Естественно, качество и порядочность во всех вопросах гарантируем! Подтвердить это могут наши добрые проверенные временем и практикой друзья-партнеры – «Академия Оценки и Права», «Увекон» (г. Киев); «Бизнесинформ», «КФ Экспоком» (г. Запорожье); Терещенко Сергей (г. Мелитополь); «Согдиана-Эксперт» (г. Мариуполь); бердянцы - Георгиева Анна, Комиссар Татьяна, Бончев Сергей, Барачевская Виктория и др.

 Печать  E-mail