• -00013
  • x1
  • -00004
  • Image00001
  • -00006
  • 4 cr
  • 5 cr
  • -00015
  • -00018
  • -00001
  • q1
  • slide1
  • -00012
  • 098
  • Независимая оценка имущества
  • ПРОДАЕТСЯ 2-х этажный недостроенный дом. ул. Иршавскаяв с. Коропец, Мукачевского района под жилье/отель/ресторан. $150 000, торг.
  • Независимая оценка имущества, оценка ущерба
  • ПРОДАЕТСЯ действующий гостиничный бизнес на берегу Азовского моря в г.Приморск.
  • Экспертная денежная оценка земельных участков
  • Организация и проведение аукционов
  • Организация и проведение земельных торгов
  • Риелторские услуги
  • Строительно-техническая (судебная) экспертиза
  • Консалтинговые услуги
  • Услуги арбитражного управляющего
  • Юридические услуги
  • Услуги внешнего бухгалтера
  • Экспресс-оценка предметов старины и помощь в купле-продаже

Подробнее на сайте: https://comphitech.ru https://qualcomp.ru
https://computertip.ruhttps://queauto.ru https://ducauto.ru
https://leorealty.ruhttp://miratalk.com/https://sedoauto.ru https://leostroi.ruhttps://teocreditus.ruhttps://elcomputer.ruhttps://boldomstroi.ruhttps://houseleux.ruhttps://holdcomputer.ruhttps://houserich.ru
  • Home
  • Организация и проведение аукционов

Организация и проведение аукционов

В этом разделе речь идет о наших услугах, которые могут быть полезными, как представителям организатора аукционов (работники подразделений исполнительной власти, органов местного самоуправления, арбитражным управляющим и просто собственникам не боящимся экспериментировать), так и потенциальным покупателям, планирующим принять участие в аукционе.

- Десять стульев из Дворца!

- Почему из Дворца?!

- Сидите и не рыпайтесь!!!

- Восемьдесят рублей...

Этот великолепный сюжет из «12 стульев», наверное, помнят все. Хотя участвовать в аукционах (публичных торгах) наверняка приходилось только единицам. В этом плане нам повезло, приходилось быть и «молоткостучателем» (умное слово – «лицитатор», попроще – ведущий аукциона) и торгующимся участником. Познавательно было и в той, и в другой роли.

Несколько ярких жизненных эпизодов из практики:

Случай 1. Участвовали в торгах в Запорожье, как представители стороны, желающей приобрести определенный объект недвижимости. За плечами опыт проведения аукционов и не один раз. Казалось бы, повидали все. Оказывается, нет. Было все, но только со стороны продавца. А жизнь кипит и с другого бока - за полчаса до начала аукциона подходит один из зарегистрированных участников и говорит "Дайте денег, 20% от стартовой стоимости и я отвалю, а то цену загилю такую, что задаром не купите." Не дали, и не загилил. Купили по затратам на уровне того, что планировали, оппонент молчал, в торге участия не принимал. Имейте в виду, аукцион - это борьба нервов и характеров. Для получения желаемого результата к нему надо быть готовым не только материально.

Случай 2. Cherchez la femme (Шерше ля фам / Ищите женщину). Из личных наблюдений, победителями аукционов чаще всего становятся женщины. Мужчины бойтесь! Судить "почему" не беремся. Возможно потому, что женщины больше знают "чего хотят" или просто "больше хотят". Помнится, оформляем протокол аукциона, подходит для подписания довольная победительница с хмурым мужем. Говорю мужу: "А что вы не в настроении? Такое приобретение в семью! Практически еще одно приданное!" Отвечает: "Забирайте ее вместе с приданным и тремя детьми в придачу!"

Случай 3. 2005 год. Аукцион по приватизации нежилого помещения, расположенного на набережной в Бердянске. Старт с $85 000. В результате - 40 шагов и итоговая цена в $425 000. Вот это был адреналин. Мы довольны, а как доволен был продавец! Бойтесь своих желаний, иногда они сбываются! Совет представителям продавца - продавая малоликвидное имущество, стартовая цена должна быть на уровне немного ниже рыночной. При значительном спросе на продаваемый объект, не бойтесь бессовестно занижать старт. При правильно организованной предпродажной подготовке, результат вас приятно порадует!

На сегодня наш разрешительный документ - Договор про организацию продажи имущества, находящегося в государственной собственности № 260 от 28.08.2015 года.

Начиная с 2000 года, мы продавали с аукциона и списанный автомобиль ВАЗ 21063 Приморского райфинуправления и базы отдыха на Бердянской косе. Было арестованное, коммунальное/государственное имущество предприятий-банкротов. За это время нами организовано и проведено порядка 50 аукционов, в 94% случаев звучало "Продано". Также неоднократно сопровождали/консультировали покупателей для участия в аукционе - они на нас тоже не в обиде.

Вопрос относительно организационной и тарифной политики по этим услугам.

Есть два типовых варианта взаимодействия с продавцами.

Вариант № 1. Продавец самостоятельно определяет стратегию предпродажной подготовки, т. е. "на власний розсуд" решает где и когда выйдет объявление о проводимом аукционе, состав, характер информационной подачи и ее количество, место и порядок проведения аукционных торгов. Также его ответственные работники непосредственно занимаются приемом/контролем поступления обязательных платежей, регистрацией и допуском на торги потенциальных участников и прочие послеаукицонные дела. Наша роль - созерцательно-совещательная плюс процедура "молоткостучания" с оформлением протокола. Обычно так бывает, когда "недоверчивый" продавец переживает за профессиональную порядочность аукциониста в отношении передачи аутсайдеровской информации заинтересованным лицам. Что ж, его право. Размер нашего вознаграждения, естественно, зависит от стоимости продаваемого имущества и при данных условиях может составлять 3-5% от цены его реализации и 0,1-0,2% от стартовой стоимости в случае, если аукцион не состоялся, но не менее 1 000 грн. плюс наши подтвержденные затраты, связанные с этим мероприятием. Меньше не получается, все равно приходится готовиться, резервировать время и нести накладные расходы, связанные как минимум с функционированием данного направления (обучение сотрудников, повышение их квалификации, оформление разрешительных документов в ФГИУ и т. п.).

Вариант № 2. Все бремя предпродажной подготовки (включая определение стартовой стоимости) и ответственности за результат лежит на нас. Продавец лишь контролирует процесс, и вносит свои коррективы, если считает нужным. Его задача по факту сводится к утверждению протокола аукциона, оформлению договора купли-продажи и получению денежных средств за проданный объект. Здесь размер нашего аппетита может составлять 6-10% от цены реализации. Оплата за наши услуги предусматривается только в случае успешной продажи.

Какие документы и информацию необходимо будет предоставить Заказчику, зависит от вида продаваемого имущества и порядка, по которому должен быть проведен аукцион.

Относительно сопровождения/консультирования заинтересованных для последующего участия в аукционе лиц. Обращаем внимание, речь идет о тех аукционах, которые организовываем и проводим не мы! Стоимость наших услуг зависит от объема поставленной задачи, начиная с банального консультирования и до выполнения договора-поручения на приобретение определенного заказчиком имущества.

Обращайтесь, договоримся!

 

 

 Печать  E-mail