Судебная экспертиза

К вопросу о судебной экспертизе. В этой теме мы с 2011 года. Частично ее касались в разделах, связанных с оценочной деятельностью нашего агентства.
Теперь остановимся немного подробнее.

Наш аттестованный судебный эксперт - Макаров Игорь Васильевич.
Поэтому можем оказывать услуги (оставляем украинский вариант написания, по тексту разрешительного оригинала) согласно "Індекса та видів експертної спеціальності:

10.6. Дослідження об'єктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних документів.
10.7. Розподіл земель та визначення порядку користування земельними ділянками.
10.10. Визначення оціночної вартості будівельних об'єктів та споруд".

Думаем понятно, что в процессе жизни могут возникать всевозможные связанные с недвижимостью и землей спорные вопросы: правильно ли построен объект, качественные ли материалы использовались при его строительстве и в нужном объеме, не посягает ли "любимый" сосед на твою территорию, сколько стоят эти недвижимые сокровища или как их поделить с ненавистным супругом после развода и т. п.

Одним из участников процесса разрешения этих проблем может быть судебный эксперт.

Здесь клиенту полезно знать, что судебный эксперт - специалист, занимающийся тем, что в пределах своей экспертной специальности (перечислены выше) может проводить исследования и экспертизы.

Исследования - это те работы, которые проводятся им в досудебном порядке на договорных началах. Вопрос, например, о стоимости ущерба, нанесенного какой-нибудь недвижимости, может решаться как обычным оценщиком, так и судебным экспертом. В случае последующего попадания результатов этих работ в суд они будут расцениваться, как мнение специалиста-оценщика и судебного эксперта. Естественно для суда мнение судебного эксперта будет иметь более весомый статус. Поэтому разница в цене услуг, как и в объеме работ, здесь присутствует изначально, аналогичные оценочным услуги эксперта стоят в 1,5-2 раза дороже. Но, поверьте, оно того стоит. Нередко, когда после получения результатов такого исследования, враждующие стороны решают в суд не идти, и, соответственно, экономят на этом далеко не дешевом мероприятии.

Судебная экспертиза - это тогда, когда признанный государством (аттестованный) судебный эксперт определен на основании решения суда и для выяснения правды жизни суд выносит ему на рассмотрение определенные вопросы. На данном этапе ответственность судебного эксперта за свои некачественные действия ограничивается не только потерей своего свидетельства (возможностью продолжения работы в данной отрасли), но может доходить вплоть до уголовной. Поэтому они, в силу своей ответственности, люди, как правило, "вредные", бескомпромисные, и, соответственно, недешевые. Стоимость работы по типовым экспертизам - 4-5 тыс. грн. За неординарные вопросы, поставленные по ходатайству инициатора, придется платить еще дороже. С количеством вопросов тоже экспериментировать не рекомендуем. Каждый поставленный судебному эксперту вопрос - это не только дополнительная работа и ответственность, но и дополнительная "копеечка" за немалый труд специалиста. И запомните - на некорректно поставленный вопрос, ответ будет соответствующий, скорей всего малоудовлетворительный. Т.е. к постановке вопросов на судебную экспертизу надо подходить взвешенно, по принципу "семь раз отмерь, один раз отрежь!"
Ниже приводим основные задачи строительно-технической и земельно-технической экспертизы, наиболее типичные вопросы, решаемые при их выполнении:

I. Будівельно-технічна експертиза

Основними завданнями будівельно-технічної експертизи, у тому числі з визначення вартості нерухомого майна та майнових прав на нього, є:

визначення відповідності розробленої проектно-технічної та кошторисної документації вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва;
визначення відповідності виконаних будівельних робіт та побудованих об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо) проектно-технічній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва;
визначення відповідності виконаних будівельних робіт, окремих елементів об’єктів нерухомого майна, конструкцій, виробів та матеріалів проектно-технічній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва;
визначення та перевірка обсягів та вартості виконаних будівельних робіт і складеної звітної документації проектно-кошторисній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва;
визначення групи капітальності, категорії складності, ступеня вогнестійкості будівель і споруд та ступеня будівельної готовності незавершених будівництвом об’єктів;
визначення технічного стану будівель, споруд та інженерних мереж, причин пошкоджень та руйнувань об’єктів та їх елементів;
визначення вартості будівельних робіт, пов’язаних з переобладнанням, усуненням наслідків залиття, пожежі, стихійного лиха, механічного впливу тощо;
визначення можливості розподілу об’єктів нерухомого майна, розробка варіантів розподілу;
визначення різних видів вартості будівель, споруд, їх частин, а також іншого нерухомого майна;
визначення відповідності виконаної оцінки нерухомого майна вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам.

Орієнтовний перелік вирішуваних питань:

Чи відповідає розроблена проектно-кошторисна документація вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (ДБН, СНиП тощо)? Якщо не відповідає, то в чому полягають невідповідності?
Чи відповідають виконані будівельні роботи проектній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва? Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності?
Чи відповідають об’єкти (будівлі, споруди тощо) проектно-технічній документації на їх будівництво (ремонт, реконструкцію) та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (містобудівним, протипожежним, санітарно-гігієнічним тощо)? Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності?
Чи відповідають виконані будівельні роботи (або окремі елементи об’єктів нерухомого майна, конструкції, вироби, матеріали тощо) проектно-технічній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (ДБН, СНиП, стандартам, технічним умовам тощо)? Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності?
Який перелік та об’єми фактично виконаних будівельних робіт з будівництва (ремонту, реконструкції)?
Яка вартість фактично виконаних робіт з будівництва (ремонту, реконструкції) об’єктів?
Чи відповідають обсяги та вартість фактично виконаних робіт з будівництва (ремонту, реконструкції) об’єктів обсягам та вартості, визначеним проектно-кошторисною або звітною документацією?
Чи відповідає звітна документація (форми КБ-2в, КБ-3 тощо) з будівництва (ремонту, реконструкції) за порядком складання і наведеними розрахунками вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва? Якщо не відповідає, то в чому полягають невідповідності?
До якого виду робіт (нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт тощо) належать фактично виконані будівельні роботи на об’єкті?
Чи є об’єкт (результат виконання робіт) нерухомим майном?
Який ступінь будівельної готовності незавершеного будівництвом об’єкта?
Яка група капітальності (категорія складності, ступінь вогнестійкості) об’єкта?
Який технічний стан (ступінь фізичного зношення) об’єкта нерухомого майна (будівлі, споруди тощо)?
Чи є об’єкт нерухомого майна (будівля, споруда) аварійним?
Які пошкодження об’єкта (будівлі, квартири, приміщення, оздоблення тощо) виникли внаслідок залиття, пожежі, стихійного лиха, механічного впливу, просідання ґрунту на підроблюваних територіях тощо?
Яка технічна причина пошкоджень та руйнувань об’єкта нерухомого майна (елементів, конструкцій, інженерних мереж тощо)?
Яка вартість ремонтно-будівельних робіт (розмір завданої матеріальної шкоди), проведення яких необхідне для усунення пошкоджень унаслідок залиття, пожежі, стихійного лиха, механічного впливу, просідання ґрунту на підроблюваних територіях тощо?
Яке функціональне призначення приміщень? Чи належать приміщення будинку до нежитлових (допоміжних)?
Чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва розділити (виділити частку) об’єкт нерухомого майна відповідно до часток співвласників (вказати частки)?
Які варіанти розподілу (виділення частки) об’єкта нерухомого майна можливо визначити відповідно до часток співвласників (вказати частки) та вимог нормативно-правових актів?
Яка вартість (зазначити вид вартості: дійсна, ринкова, залишкова, ліквідаційна, вартість ліквідації, спеціальна, інвестиційна тощо) будівель, споруд, їх частин (приміщення, квартири) та іншого нерухомого майна?
Чи відповідає виконана оцінка нерухомого майна вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам?
Чи належить будівля за архітектурним вирішенням (стилем) до категорії культових споруд: храмів, церковних споруд? (Зазначене питання може вирішуватись шляхом проведення комплексної експертизи із залученням відповідних фахівців.)

II. Земельно-технічна експертиза

Основними завданнями земельно-технічної експертизи є:

визначення відповідності розробленої технічної документації на земельні ділянки та її затвердження вимогам земельного законодавства та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування;
визначення відповідності зміни цільового призначення земельних ділянок та її затвердження вимогам земельного законодавства та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування;
визначення фактичного землекористування земельними ділянками;
визначення відповідності фактичного землекористування, а також порушень меж та накладання земельних ділянок відповідно до правовстановлювальних документів на ці земельні ділянки та вимог нормативно-правових актів;
визначення відповідності фактичного розташування будівель, споруд та інших об’єктів відносно меж земельних ділянок правовстановлювальним документам та технічній документації із землеустрою та землекористування;
визначення можливості розподілу (порядку користування) земельними ділянками, розробка варіантів їх розподілу (порядку користування);
визначення можливих варіантів підходу та проїзду до земельних ділянок, встановлення земельного сервітуту.

Орієнтовний перелік вирішуваних питань:

Чи відповідають розроблена технічна документація на земельну ділянку та її затвердження вимогам земельного законодавства та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування? Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності?
Чи змінено та затверджено цільове призначення земельної ділянки відповідно до вимог земельного законодавства та інших нормативних документів з питань землеустрою та землекористування? Якщо ні, то в чому полягають невідповідності?
Який фактичний порядок користування земельною ділянкою? Яка площа перебуває у користуванні співвласника (співвласників) земельної ділянки?
Чи відповідає фактичний порядок користування земельною ділянкою правовстановлювальним документам на дану земельну ділянку та вимогам нормативно-правових актів з питань землеустрою та землекористування?
Чи має місце порушення землекористування, зокрема порушення меж та накладання земельних ділянок відповідно до правовстановлювальних документів на ці земельні ділянки та вимог нормативно-правових актів?
Чи відповідає фактичне розташування будівель, споруд та інших об’єктів відносно меж земельних ділянок правовстановлювальним документам та технічній документації із землеустрою та землекористування на ці земельні ділянки? Якщо ні, то в чому полягають невідповідності?
Чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів розділити земельну ділянку (встановити порядок її користування) відповідно до часток співвласників (зазначити частки)?
Які варіанти розподілу земельної ділянки (порядку її користування) можливі відповідно до часток співвласників (зазначити частки) та вимог нормативно-правових актів?
Які варіанти технічно можливі для влаштування проїзду (проходу) на земельну ділянку?
Чи є технічна можливість встановлення земельного сервітуту на ділянці? Надати варіанти встановлення земельного сервітуту.

Настоятельно рекомендуем, перед подачей ходатайства в суд о назначении судебной экспертизы посетить этого уважаемого специалиста, потратить денежку на его драгоценное время, чтобы понять перспективность данного мероприятия в будущем. А то может случиться так, что придется оплачивать его работу, которая вам ни морального, ни материального удовлетворения не принесла.

Печать E-mail